O que diz a norma NBR 5674(2012) sobre manutenção de fachadas

O que diz a norma NBR 5674(2012) sobre manutenção de fachadas?

O Brasil é um país bem grande, com muitas pessoas. Esse número grande de pessoas cresce mais a cada ano, e por isso vamos tendo que acomodar mais gente. 

Em um país tão populoso, é normal que as pessoas morem em apartamentos, afinal, é a forma mais prática de abrigar o maior número de pessoas em um único terreno.

Para se ter ideia, existem mais de 10 milhões de apartamentos no país, e esse número não deve diminuir, já que a tendência é que os países tenham cada vez mais pessoas.

Por conta disso, estamos acostumados com a presença de prédios nas nossas vidas. Seja para viver, ou seja para trabalhar, se você é uma pessoa de cidade grande, você provavelmente já teve que passar horas da sua vida em prédios.

Mas mesmo com eles sendo parte tão presente nas nossas vidas, a sensação é que não sabemos tudo o que se existe para saber sobre eles, e não estamos falando de pontos técnicos da engenharia moderna, mas sim de coisas básicas que fazem parte das nossas vidas.

Por exemplo, você sabe o que é a norma NBR 5674(2012)? É provável que você nem ao menos saiba do que isso se trata, mas se você mora em apartamento, ou mesmo se você tem um escritório em um prédio, ou caso você seja dono ou síndico de algum prédio, isso é importante para a sua vida.

Isso porque em um caso você pode estar sendo vítima de injustiça sem necessidade, ou então você pode estar cometendo injustiças sem ao menos saber.

Mas para te ajudar, hoje vamos falar sobre essa norma, e te ajudar a entender se você está dentro da regra, e se onde você mora está dentro da regra. Hoje vamos falar de revestimento de fachadas.

Os problemas de fachada

Sim, a norma NBR 5674(2012) é sobre a manutenção da fachada de prédio. Primeiramente temos que entender que existem diversos tipos de cuidados que os prédios devem tomar para que todos tenham a melhor qualidade de vida possível.

Sabemos que prédios precisam ser limpos, dedetizados, bem administrados, mas nem sempre entendemos o que a lei fala sobre isso tudo. 

Existem diversas manutenções obrigatórias envolvendo prédios, afinal, ele é um local que comporta diversas famílias, dependendo do seu tamanho. Então a manutenção do mesmo é fundamental para o bem estar de todos ali.

E por mais que não pareça, a manutenção da fachada é uma das mais importantes. Acontece que quando pensamos em uma fachada, pensamos primeiro em estética, em um lugar bonito.

E isso é importante, já que morar em um lugar agradável faz bem para a saúde mental, e deve ser levado como necessário. No entanto, uma fachada com problemas pode trazer grandes dores de cabeça.

Primeiro precisamos lembrar que a fachada sofre diariamente com ações de coisas que não podemos controlar. Elas podem acontecer de forma isolada, podem acontecer em forma simultânea, mas o que temos que aceitar é que elas vão acontecer. Fatores como:

  • Deformação da estrutura
  • Ação do vento
  • Variação da temperatura
  • Ação da Umidade

Tudo isso pode desgastar a fachada aos poucos, e como são coisas naturais, não há o que fazer para evitar. Ela está exposta ao tempo e isso vai fazer com que tudo o que ela possa fazer é focar no trabalho de manutenção. 

Esses desgastes podem levar as manifestações patológicas que são os problemas aparentes que podem ser notados em uma fachada desgastadas, tais como:

  • Fissuras
  • Pulverulência
  • Eflorescências
  • Descoloração
  • Manchas
  • Descolamentos

 Ou seja, uma série de problemas que são tanto visuais, como também físicos e palpáveis. E o grande problema de não lidar com os problemas é que eles vão se acumulando, até chegar ao ponto que vai danificar a estrutura do prédio.

Mas afinal, o que a norma diz?

 A norma NBR 5674(2012) que fala sobre a manutenção de edificações, requisitos para sistema de manutenção sugere que uma manutenção na fachada deve ser feita a cada 3 anos pelo menos. 

Essa manutenção consiste em no mínimo uma lavagem completa, e a verificação da qualidade física da mesma.

Claro que a periodicidade pode sofrer alterações, principalmente dependendo da idade do edifício e também do seu sistema construtivo.

Mas em todos os casos, o mais recomendado é que um perito, como um engenheiro, faça a avaliação completa da fachada. Dispensando assim qualquer tipo de trabalho feito de maneira amadora, ou por pessoas que não tem a autorização para fazer a vistoria de forma profissional.

Existem casos, inclusive, em que é indispensável que exista um laudo técnico para saber de forma detalhada o que deve ser corrigido, e a seriedade de todos os defeitos encontrados, garantindo assim a segurança de todos no prédio e a vida mais longa do mesmo.